אם שאלתם את עצמכם איפה נמצא היום פוטנציאל עליית הערך המטורף ביותר בתל אביב, התשובה של מומחי הנדל"ן של PROHOUSE חד-משמעית: נווה עופר. השכונה הדרומית, ששוכנת במיקום אסטרטגי בין יפו, פלורנטין ונתיבי איילון, עוברת בימים אלו את המהפך התכנוני המאסיבי ביותר בעיר, והופכת לזירת הפעילות החמה ביותר של ענף הנדל"ן הישראלי.

נווה עופר (שנקראה בעבר תל כביר) הוקמה בשנות ה-60/70 כדי לספק פתרונות דיור מהירים לגלי העלייה הגדולים. השכונה אופיינה בבנייני רכבת ישנים בני 4 קומות ("שיכוני סלמה"), שנבנו על גבי מגרשים רחבי ידיים עם שטחים פתוחים עצומים ביניהם. במשך עקשן של עשורים השכונה נותרה מתחת לרדאר, אך המגרשים הענקיים האלו הם בדיוק מה שהופך אותה היום למכרה זהב נדל"ני.

השינוי הדרמטי של נווה עופר הגיע בזכות תוכנית המתאר של עיריית תל אביב (תא/5000 ותוכניות רובע 7), אשר העניקה לשכונה זכויות בנייה חסרות תקדים. העירייה סימנה את השכונה כמוקד מרכזי לציפוף עירוני, מה שמאפשר ליזמים לקחת את אותם בנייני 4 קומות ישנים ולהרים במקומם מגדלי מגורים מפוארים של 20 עד 30 קומות.

זכויות הבנייה המטורפות הללו הפכו את נווה עופר למגנט עבור חברות הנדל"ן הגדולות, המבוססות והחזקות ביותר בישראל. ענקיות בנייה כמו יובלים, אאורה, אקרו נדל"ן, תדהר, אשתרום, קבוצת גבאי ואחרות, כבר תפסו פוזיציות בשכונה ומקדמות מתחמי ענק של פינוי-בינוי. כניסתם של שחקנים בסדר גודל כזה מבטיחה לא רק בניינים חדשים, אלא שינוי מוחלט של כל התשתיות השכונתיות.

מעבר למגדלים החדשים, הכוח האמיתי של נווה עופר כיום טמון בעובדה שהיא מהווה את אחד מצירי התנועה, החינוך והבריאות החזקים ביותר בגוש דן:

התנופה הזו מייצרת זרם אדיר של משקיעים חדים שמבינים את המספרים. הנוסחה בנווה עופר פשוטה ורווחית במיוחד:

רוכשים כיום דירת שיכון ישנה במחיר כניסה שהוא עדיין נמוך יחסית לתל אביב, ונהנים מנכס מניב שיוצא לתהליך פינוי-בינוי. בעתיד, במסגרת ההסכמים עם חברות הענק, הבעלים מקבלים דירה חדשה לחלוטין במגדל מודרני, הכוללת:

שווי הדירה החדשה שתתקבל משקף קפיצת מדרגה כלכלית עצומה לעומת שווי השוק של דירת השיכון הישנה.

נווה עופר של השנים הקרובות הולכת להיראות כמו הגרסה המתקדמת והצעירה של שכונות המגדלים המבוקשות ביותר. אם כל זה לא מספיק, תוכניות העתיד של רשת המטרו (תת"ל 70) כוללות תחנות אסטרטגיות שישרתו את האזור, מה שיקפיץ פעם נוספת את ערך הנדל"ן הכללי.

השילוב של מגדלי יוקרה, חינוך מוביל, ומיקום מושלם על הוריד של כבישי ישראל הראשיים, הרכבות והמטרו, הופך את נווה עופר למניית הנדל"ן החמה ביותר בתל אביב. עבור מי שמחפש נדל"ן חכם – זה בדיוק הזמן לעלות על הרכבת.